|
När ni väl bestämt er för
att bygga måste ni söka bygglov. Även om ni inte har bestämt er för det
exakta huset skadar det aldrig att ta en första kontakt med
samhällsbyggnadskontoret i den kommun ni tänkt bygga. Lättast är att ta med
sig ritningar till kommunen och på så vis få ett första utlåtande. Det som
behövs vid första besöket är en fasadritning där storlek och höjder
framgår.
Tjänstemannen på kommunen
kan då påpeka eventuella hinder.
Tänk även på att placering på tomt har betydelse. Normalt är avståndet till
tomtgräns 4,5 meter, annars måste man ha grannars underskrift, en blankett
som finns hos kommunen.
Ett vanligt bygglov kräver:
- Fasadritning
- Planritning
- Sektionsritning
- Situationsplan
- Bygglovsansökan
- Bygglovsanmälan
- Tekniskbeskrivning
- Energibalansberäkning*
Fasadritning visar husets fasader. Det viktiga här är huset
utseende och utformning. En del kommuner har restriktioner på takvinkel och
höjder.
Planritning visar husets interiör. Här framgår byggytan
och hur rumsindelningen ser ut. T ex hur badrum och kök är placerade i
förhållande till varandra.
Sektionsritning visar huset i genomskärning. Här framgår
hur huset är uppbyggt konstruktionsmässigt. Typ av grund, takkonstruktion
och markförhållanden. Här redovisas även höjder och takvinkel.
Situationsplan visar husets placering på tomten. Särskilt
tillstånd behövs om man bygger nära tomtgränsen eller på prickad mark.
Prickad mark är mark som kommunen har avsett till ett speciellt ändamål.
Bygglovsansökan redovisar uppgifter om byggherren(sökande),
fastigheten och typ av byggnad som skall uppföras samt storlek.
Bygglovsanmälan inlämnas senast en månad före byggstart.
Anmälan skall göras på särskild blankett och följas av en beskrivning av
planerade byggåtgärder. Kvalitetsansvarig skall även anmälas. Om
byggåtgärden är av mindre omfattning kan anmälan göras muntligen.
Tekniskbeskrivning är en byggteknisk sammanställning av
ritningsunderlaget. Här framgår hur huset är uppbyggt samt hur olika
byggmoment löses.
Energibalansberäkning blir alltmer vanligt att kommunen kräver vid
nyproduktion av hus. Alla hus för permanentboende skall energiberäknas.
Huset skall ej förbruka mer energi än ett ’Normal hus’. För att bevisa
detta matas uppgifterna in i ett datasystem som sedan gör
energibalansberäkningen. Utifrån resultatet anpassas Isoleringstjocklek,
uppvärmningssystem, fönsterkvalitet mm för att klara Boverkets normer.
Fritidshus behöver normalt inte energiberäknas men en del kommuner kräver
även detta.
Att tänka
på:
Kontrollera att fastighetsbeteckningen är korrekt och står på ritningarna.
Av ritningarna skall framgå
vad bygglovet avser.
Ritningarna skall vara
fackmässigt utförda.
Planer, fasader och
sektioner i skala 1:100. Situationsplan i skala 1:500
(vid nybyggnad erfordras
nybyggnadskarta) hämtas på kommunen.
Yttrande från grannar kan
behövas. Alla blanketter finns att hämta på kommunen.
Ritningar inlämnas i 2
exemplar i normala fall. Vid ändring och tillbyggnad skall ritning över
befintligt utseende inlämnas i 1 exemplar. Alla handlingar (ansökan,
ritningar etc.) skall vara utförda så att de är lämpliga för arkivering.
När lovet
har beviljats:
I samband med beslut om lov eller förhandsbesked skickas faktura. Avgiften
baseras på byggnadens storlek. Taxan är beslutad av kommunfullmäktige.
Grannar kan överklaga beslutet inom 3 veckor efter att de blivit
underrättade. Visa därför snarast fastställda ritningar för berörda
grannar. En grannes namnpåskrift och datum på ritningen är ett bevis på
detta.
|